e-mail: 6579595@gmail.com

многоканальный: +7 967 044-24-99

\
Стоимость:

Заказ трансфераarrow

Рассчитать стоимость

Налогообложение бизнеса по аренде квартир посуточно – сколько платить и как сэкономить?

Опубликовано: 21.05.2015

Сдача квартир в аренду, как и все другие сделки на современном рынке недвижимости, считается достаточно прибыльной операцией. Однако, получая каждый месяц арендную плату, хозяин квартиры таковым образом получает доход. Соответственно, необходимо оплатить налог. Иногда многие владельцы игнорируют требования законодательства, а потом все заканчивается не самым хорошим образом.

Сумма налогов

Чтобы сдавать личную квартиру в аренду, физическому лицу хозяину недвижимости нет необходимости каким-либо образом регистрировать свою деятельность – сегодня ничто не ограничивает право распоряжаться принадлежащим человеку имуществом, включая и возможность предоставлять третьим (посторонним) лицам право жить в его квартире.

Но вот полученная от таких квартирантов оплата считается доходом(со стороны законодательства), с которого нужно платить налог. В ином случае могут последовать очень неприятные санкции от государства – штраф либо даже лишение свободы. По этой причине гражданин обязан включить этот доход в свою налоговую декларацию и осуществить оплату согласно указанной ставке. Она, к слову, составляет 13 процентов от всей суммы дохода.

Подобные выплаты для большинства владельцев квартир являются достаточно приличной суммой, но есть вполне законные методы уменьшить налоговые отчисления:

Владелец может пройти процедуру регистрации в качестве ИП (индивидуального предпринимателя). Тогда доход от аренды квартиры будет квалифицироваться как доход от предпринимательской деятельности. Ставка в таком случае снизится аж до 6 процентов. Также один раз в год нужно будет оплатить стандартные страховые взносы, которые на сегодняшний момент составляют почти 36 тысяч рублей.

Иной возможностью уменьшить налоговые платежи считается покупка специального налогового патента, который освобождает от выплаты налогов. Нынешняя цена в Москве 60 тысяч рублей. Страховые выплаты при этом рассчитываются уже по другому коэффициенту (всего 0,5), и их размер - почти 18 тысяч рублей. Минусом этого метода можно считать обязательную необходимость единовременной оплаты 1/3 части цены патента, а остальную сумму нужно внести после того, как истечет срок патента.

Какой вариант самый выгодный?

Если речь идет об аренде временно неиспользуемой квартиры, находящейся в спальном районе небольшого города – то есть, когда речь не идет о серьезных суммах, – процедура регистрации предпринимательской деятельности и покупка налогового патента не советуется.

В большинстве случаев хозяева таких квартир игнорируют все требования налогового законодательства. Несколько реже платится налог и оформляется договор, но делается это с целью исключить любые проблемы во взаимоотношениях со съемщиками, а не с целью обезопасится от преследований налоговой инспекции.

Но если речь идет о постоянной аренде квартиры с целью получения значительного дохода, то две вышеуказанных схемы обязательно помогут сэкономить хорошую часть средств. Причем, важным аспектом считается число квартир в собственности хозяева и стоимость их аренды. Если владелец имеет несколько объектов недвижимости и сдает их в аренду, то оптимальным вариантом будет покупка налогового патента.

Хозяину всего одной квартиры будет достаточно оформить ИП с оплатой налога по установленной ставке (и предусмотренных страховых взносов).

Смотрите также:
Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.