Субаренда – дополнительный доход или самостоятельный бизнес?

Опубликовано: 25.03.2015

Любому человеку понятно, что простой пустой квартиры – это не нецелесообразное использование площади. Поэтому, при наличие пустующей недвижимости, люди пользуются существующей возможностью для дополнительного дохода. А что делать, если у вас нет свободной площади для аренды? В этом случае можно воспользоваться субарендой.

Что такое субаренда жилья?

Для большинства людей сама мысль об аренде недвижимости с дальнейшей ее сдачей кажется большой глупостью. Однако главная идея в субаренде заключается в том, что рентинг любой площади на длительный срок будет намного дешевле, чем оплата за календарный период. Исходя из этого, вполне разумным будет аренда квартиры на год (или дольше) и при этом сдача апартаментов посуточно (при постоянном процессе) даст немалую прибыть.

Выгода от посуточной сдачи жилья еще заключается в том, что останавливаться в «домашних условиях» предпочитает все большее количество людей. Помимо выбора класса квартиры, также существует политика конфиденциальности, что также привлекает многих. 

В «сезон» в выбранной гостинице не всегда есть в наличии номера. При этом найти жилье в нужном районе и с удобной развязкой намного проще, если это квартира, а не отельный комплекс. Перечислять достоинства именно квартир можно долго (в них также возможно приготовить или разогреть пищу самостоятельно), но главное, что это уже устоявшийся выбор клиентов последних лет.

Как начать субаренду?

Итак, если вы все же решили заняться этим бизнесом, вам стоит учесть и заранее продумать некоторые нюансы:

• В маленькие города обычно не приезжает много людей, да и останавливаться они в основном у своих знакомых. Поэтому сдача апартаментов в таких регионах заранее обреченное дело. Есть смысл заниматься субарендой только в крупных городах или столице.
• Выбрав подходящую (по району, близости к метро или просто с хорошей транспортной развязкой) квартиру, нужно заключить договор-аренду с владельцем. Это обязательное условие, так вы обезопасите себя на случай разрыва хозяевами услуг предоставления аренды и др. ситуаций. Начать стоит с малой квартиры – ее цена будет ниже, а вам будет менее хлопотно за ней следить.
• На пару дней в город приезжают обычно люди небольшими группами или поодиночке. Поэтому, в потоке клиентов не должно быть дефицита – командировочные, влюбленные пары или просто туристы, – самая путешествующая категория. Главное условие для проживания – наличие мебели и необходимой техники.
• После всех подготовительных условий, важным пунктом является реклама. Промониторьте сайты по сдаче жилья в вашем городе, дайте там объявление. Если у вас есть знакомые таксисты – оставьте им свои визитки. Многие путешествующие любят оставлять отзывы (в интернете) – это положительно скажется на рекламе ваших апартаментов. Поэтому не стоит переживать, что в первое время у вас будет не так много клиентов.
• Когда у вас установится стабильный процесс субаренды квартиры – вы сможете взять в аренду еще одну. Потом еще одну или сразу несколько. Тогда у вас уже будет зарекомендованное «имя» и вам будет намного проще вести дела, связанные со сдачей квартир.
• Стоит также учесть первоначальный финансовый вклад в этот бизнес – годовая (или больше) аренда недвижимости, комплекты сменного белья, оплата уборки или покупка моющих средств.

Если вы предприниматель по жизни, у вас получится организовать неплохой доход к своей зарплате или начать собственный бизнес. Единственно, что стоит учесть – из этого занятия не выйдет крупного развития, но хорошая прибыль, при правильной постановке работы, вам гарантированна.