Сдаем квартиру: основные советы
Опубликовано: 25.03.2015
Естественно, сдача любого помещения – достаточно хлопотный процесс, но соблюдая некоторые правила, вы вполне можете максимально обезопасить себя. Для начала, стоит определиться с категорией людей, которым вы предполагаете сдавать апартаменты.
Выбор жильцов
Без сомнения, проще всего иметь дело со знакомыми, но это большая редкость, поэтому, сразу продумайте, с кем вам будет комфортнее общаться и находить взаимопонимание – ведь обязательно появятся спорные ситуации, в которых придется искать компромисс:
- Самыми спокойными считаются супружеские пары или одинокие женщины (среднего возраста), обычно такие люди не устраивают частые шумные вечеринки и не приводят большие компании в дом.
- Самыми активными людьми всегда считаются студенты, причем, вне зависимости от половой принадлежности. Также достаточно хлопотной может казаться сдача квартиры молодому мужчине.
Отдельно следует оговорить наличие домашнего питомца. Состояние техники и мебели может существенно пострадать от животных. Кроме того, наличие четвероногого друга может побеспокоить соседей по этажу (если, например, собака будет скучать по хозяину и периодически подвывать).
Что нужно оговорить перед сдачей квартиры?
Договор аренды квартиры – это документ, который обезопасит вас и арендаторов (такие случаи тоже бывают) в различных ситуациях. Основная его задача – письменная гарантия предоставления квартиры на определенных условиях клиентам, которые обязуются поддерживать апартаменты в первоначальном виде и соблюдать нормы проживания.
- Прежде всего, стоит проверить документы – паспорта будущих жильцов и записать эти данные в договор аренды.
- Также должны быть записаны в документе контактные телефоны, естественно, вы должны обменяться номерами. В любых случаях, связанных с квартирой, жильцы обязаны связаться с владельцами (например, если комнату затопили соседи, сорвало кран, потекла батарея и т.д.).
- Возьмите определенную сумму-залог за квартиру, как страховку на непредвиденные обстоятельства (порчи имущества, неоплаты счетов и т.д.), которую вы вернете при выезде арендаторов, в случае соответствия договоренностей.
- Заранее оговорите и пропишите в договоре, возможность раз в месяц просматривать квартиру, предупредив о приходе!
- Если в квартире есть стационарный телефон – лучше отключить междугородние звонки, чтобы избежать появления огромных счетов за связь.
- Следите за показателями счетчиков и квитанциями по оплате коммунальных услуг.
- Перед непосредственной сдачей апартаментов, составьте акт приема-передачи и добавьте его к основному договору. Пропишите в этом документе наличие и состояние техники и мебели. После выселения арендаторов, они должны оплатить износ вещей, которые теряют свой первоначальный вид в процессе использования.
Что стоит проверить, когда съезжают квартиранты?
В первую очередь проверьте:
- Наличие техники и ее состояние, также как и обстановку в самой квартире.
- Оплату платежей и счетов, чтобы не осталось долгов.
- Если квартира и счета в порядке, можете отдать залог за квартиру.
При заранее продуманных условиях сдачи недвижимости, можно обеспечить себе стабильный дополнительный доход и спокойствие за сохранность сдаваемого имущества.
